Từ ngày 29/07/2026, Đức áp dụng Gebäudemodernisierungsgesetz, khung pháp lý mới thay thế quy định trước đây về năng lượng trong công trình. Thay đổi quan trọng là chủ sở hữu nhà có thêm lựa chọn về công nghệ sưởi khi thay hệ thống cũ.
📑 Mục Lục Bài Viết
Không còn một lựa chọn sưởi duy nhất
Quy định mới giảm cách tiếp cận cứng theo một công nghệ duy nhất. Chủ nhà có thể lựa chọn giải pháp phù hợp với công trình và điều kiện địa phương, miễn đáp ứng các yêu cầu về mục tiêu khí hậu và hiệu quả năng lượng.
Các giải pháp như Wärmepumpe, Fernwärme, hệ thống hybrid và một số hệ thống sử dụng sinh khối nằm trong phạm vi lựa chọn. Trong một số trường hợp, hệ thống khí đốt hoặc dầu vẫn có thể được sử dụng theo điều kiện của luật.
65% năng lượng tái tạo có còn áp dụng không?
Quy tắc 65% thường được nhắc đến trong hệ thống cũ không còn là yêu cầu chung theo cùng cách trước đây. Điều này không đồng nghĩa chủ nhà được tự do dùng mọi loại hệ thống sưởi mà không có điều kiện. Mục tiêu giảm phát thải của tòa nhà vẫn phải được đáp ứng theo khung pháp lý mới.
Wärmepumpe có phải lựa chọn bắt buộc không?
Không. Wärmepumpe là một trong những lựa chọn phổ biến, nhưng chủ nhà không bị buộc phải dùng đúng công nghệ này trong mọi trường hợp.
Trước khi thay hệ thống, chủ nhà nên xem xét cách nhiệt, diện tích nhà, nhiệt độ cần thiết, cấu trúc hệ thống sưởi hiện tại và khả năng kết nối Fernwärme. Chi phí đầu tư và chi phí vận hành cũng cần được tính riêng.
Trợ cấp BEG có thay đổi
Chương trình hỗ trợ Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) tiếp tục tồn tại với các điều kiện được điều chỉnh. Một số mức hỗ trợ phụ thuộc thu nhập và tình trạng gia đình.
Do mức hỗ trợ phụ thuộc loại công trình, công nghệ và thời điểm nộp hồ sơ, bạn nên kiểm tra điều kiện hiện tại trước khi ký hợp đồng thi công hoặc đặt thiết bị. Không nên mặc định rằng một khoản hỗ trợ từng áp dụng trước đây vẫn giữ nguyên.
Người thuê nhà có phải làm gì không?
Luật chủ yếu ảnh hưởng đến chủ sở hữu công trình và người quyết định việc thay hệ thống sưởi. Người thuê nhà không tự chịu nghĩa vụ thay Heizsystem trong căn hộ thuê.
Tuy nhiên, thay đổi hệ thống sưởi có thể ảnh hưởng đến chi phí năng lượng và các khoản Nebenkosten theo điều kiện hợp đồng. Người thuê nên giữ các bảng Abrechnung để kiểm tra khi chi phí thay đổi.
Chủ nhà cần làm gì trước khi thay hệ thống sưởi?
- Kiểm tra loại hệ thống sưởi hiện tại và tuổi của thiết bị.
- Xác định công trình thuộc quy định nào theo địa phương và loại nhà.
- Kiểm tra khả năng kết nối Fernwärme nếu khu vực có mạng sưởi tập trung.
- So sánh Wärmepumpe, hybrid, sinh khối và các phương án phù hợp khác.
- Kiểm tra điều kiện BEG trước khi ký hợp đồng.
- Giữ toàn bộ báo giá, hồ sơ kỹ thuật và giấy tờ xin hỗ trợ.
Không nên vội ký hợp đồng
Điều kiện hỗ trợ và quy định kỹ thuật liên quan đến hệ thống sưởi có thể phụ thuộc từng trường hợp. Vì vậy, nên kiểm tra đủ điều kiện trước khi đặt mua hoặc bắt đầu thi công. Việc ký hợp đồng quá sớm có thể ảnh hưởng đến khả năng nhận hỗ trợ trong một số chương trình.
Tóm lại
Từ 29/07/2026, Đức chuyển sang một khung mới về hiện đại hóa hệ thống sưởi. Chủ nhà có thêm lựa chọn công nghệ và không bị buộc dùng một loại hệ thống duy nhất. Tuy vậy, mục tiêu giảm phát thải và các điều kiện về công trình vẫn tiếp tục được áp dụng. Người sở hữu nhà nên kiểm tra quy định địa phương và chương trình BEG trước khi thay Heizsystem.