🏠 Thuê Nhà Tại Đức

Ước Tính Chi Phí Thuê Nhà Tại Đức

Chọn thành phố, số người ở và loại hình căn hộ để xem ngân sách ước tính cần chuẩn bị:

🌐 Website Tìm Nhà Phổ Biến

• ImmoScout24: Sàn bđs lớn nhất Đức.
• Kleinanzeigen: Chợ rao vặt chính chủ.
• WG-Gesucht: Chuyên tìm phòng ở ghép WG.
• Immowelt & Immonet: Trang bất động sản uy tín.

🏢 Loại Hình Nhà Ở Tại Đức

• Studentenwerk: Ký túc xá sinh viên giá rẻ.
• WG (Wohngemeinschaft): Ở ghép chung căn hộ.
• Einzelwohnung: Căn hộ thuê riêng độc lập.
• Zwischenmiete: Thuê ở tạm ngắn hạn.

💡 Mẹo Tăng Tỷ Lệ Duyệt Hồ Sơ

• ✔ Đăng ký tài khoản Premium (ImmoScout24 Plus).
• ✔ Bật thông báo đẩy và gửi thư trong 10 phút đầu.
• ✔ Viết thư giới thiệu (Anschreiben) Tiếng Đức lịch sự.
• ✔ Đính kèm trọn bộ hồ sơ Bewerbungsmappe ngay lần đầu.

1. SCHUFA-Auskunft (Điểm uy tín tín dụng)

Chứng minh bạn không nợ xấu tại Đức. Chủ nhà luôn đòi hỏi bản SCHUFA gần nhất.

2. Gehaltsabrechnung (3 bảng lương gần nhất)

Chứng minh thu nhập ổn định. Với du học sinh mới sang, dùng Giấy xác nhận tài khoản phong tỏa (Sperrkonto) hoặc hợp đồng học nghề Azubi.

3. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Giấy xác nhận không nợ tiền nhà do chủ nhà cũ hoặc Ký túc xá cũ cấp và ký tên xác nhận.

4. Selbstauskunft (Đơn tự khai thông tin)

Mẫu đơn tự khai thông tin cá nhân, nghề nghiệp, số người ở, thú nuôi và tình trạng tài chính.

5. Hộ chiếu / Aufenthaltstitel

Bản sao Hộ chiếu còn hạn kèm Thẻ cư trú Visa hợp pháp tại Đức.

6. Hợp đồng lao động (Arbeitsvertrag)

Cần thiết đối với người đi làm / người thử việc để chứng minh nguồn thu nhập lâu dài.

❄️ Kaltmiete (Tiền thuê lạnh)

Là giá tiền sử dụng không gian căn hộ thuần túy, chưa bao gồm bất kỳ khoản phí quản lý hay sưởi ấm nào.

🏢 Nebenkosten (Phụ phí sinh hoạt)

Bao gồm các khoản: Nước sinh hoạt, Tiền sưởi ấm (Heizung), Dọn vệ sinh hành lang, Thu gom rác thải & Đèn chiếu sáng khu vực chung.

🔥 Warmmiete (Tiền thuê nóng)

Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten.

⚠️ Thường CHƯA bao gồm: Tiền điện cá nhân (Strom), Tiền Internet gia đình & Phí truyền hình bắt buộc (Rundfunkbeitrag 18.36€/tháng).

🔒 Kaution (Tiền đặt cọc)

Tối đa 3 tháng Kaltmiete theo luật pháp Đức (§ 551 BGB). Người thuê có quyền chia tiền cọc thành 3 đợt thanh toán bằng nhau trong 3 tháng thuê đầu tiên.